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毕业实习租房应该注意什么

来源:金沙澳门官网登录    编辑:Anonymous    时间:2019/5/26    点击数:

租房,是即将毕业的同学们将要面临的一个大问题。


自己找还是找中介?


无论采取哪种方式,都要先了解意向地区的租房市场均价。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用「押一付三」的方式支付。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。


注意:有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。




一般来说,租房信息主要可以在以下 3 个渠道进行查找:


① 房源附近的中介。这个一般适用于小区房。大多数小区房的联系人都不是房东,都是由房东交接到中介手里。因此,一般找到小区房附近的中介,可以比较快速地找到房子,但是要收取一定的中介费。


② 豆瓣小组。豆瓣小组一般是个人转租和找合租的比较多。具体操作步骤如下图,这里要注意的是,搜索你要租房的区域时,最好具体到区,这样得到的结果更加精准。


这样找房,省时省钱!


1. 先列出自己对房屋的要求。如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的,再联系看房。


2. 计算交通和时间成本。市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。


3. 合租尽量选择两居或三居。由于卫生间和厨房的租金要分摊到各房间,所以居室越少,每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居室质量,所以两居或三居的性价比最高,分摊的租金一般能少 200-300 元,日常费用也可 AA 制。


4. 对装修要求不要太高,配套设施完善即可。


看房需看什么?


1. 周围环境以及配套。查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等;询问周边生活配套设施的情况,如菜市场、公交线路、就医条件。


2. 重点关注门窗。检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;检查水管是大功率否通畅、电路是否老化、是否使用大功率电器。


3. 检查屋内配置。检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。


1. 签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。


主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。


2. 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。


注意:在未达成协议前,不要缴纳费用;交押金务必留存收据。


交接房屋要注意什么?


1. 检查固定设施。如果物品不能正常运转或损坏,可以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中约定。


2. 物业交验应作为合同附件。如果通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值,内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。


3. 尽快更换房门锁。房屋交接完成后尽快更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或中介联系。


租房常用词,一定要了解


1. 大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台),比较适合一个人住。


2. 押 N 付 N:指付房租和押金的方式。比如押 1 付 3,指交 1 个月房租作为押金+3 个月的房租,每 3 个月交一次房租。即你每一次需要交 4 个月房租(不包含中介费)。


3. 南北通透:指房屋开窗的朝向为南北,并且南北两边都有窗户,可以通风,这样的朝向是最好的。


4. 整租:把一整套房子都租下来。


5. 合租:只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。


6. 主卧/次卧:一般对于两居或三居的房间,面积较大的卧室称为主卧,小的那一间卧室称为次卧。出现这 4 个字的房源一般是合租的。


7. 正规单间:指非隔断的房间。出现这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为「正规一居」或者「独立一居」。




租房「四注意」


1. 租房有时会花费很长时间,不要等到上一个房子快到期了才开始找。一般至少提前 2 周左右开始找房。


2. 合租对象:最好选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。


3. 证件:自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等;如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。


4.警惕「二房东」。法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。


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